最も緊急を要する「金利減免債権」の流動化について、同省と金融界は次のような具体策を固めた。経営不振に陥った企業などを対象にした金利減免債権を「特別目的会社」に。現物で出資する形を認め、事実上債権を移管する仕組み。この結果、銀行は新たな資金拠出をしないで、債権移管の新会社を設立できる。それで金利減免債権を評価し直し、貸出資産から分離できるため、財務体質の改善向上にもつながる。都長銀信託各行は、この流
特別会社へ不良債権を現物出資して償却... の続きを読む
ＪＲ西日本グループが展開しているホテル「ヴィアイン京都四条室町」である。ビジネスホテル激戦地の四条鳥丸近くにある。先に書いた「ホテルモントレ京都」の裏手辺りになる界隈は、和装業界のメインエリア。京都らしい風情が漂う室町通に、町家風の控えめなファサードで建っている。エントランスはビジネスホテルというより和風マンションの趣だが、チェックインカウンターはやはりビジネスっぽい雰囲気。「ペストリザーブ」サイ
マッサージチェアでリラックス「ヴィアイン京都四条室... の続きを読む
確かにそういう考えもあります。しかしながら問題は先の不安要素、すなわち、“予想を超える値下がり”です（賃料と物件価格の両方が考えられます）。ローンを多用した不動産投資は大きいリスクを背負うことになり、値下がりによって自己資金を失ってしまうばかりか、下手をするとさらに持ち出しの危険性すらあるのです。むろん、ローンを利用すれば金利の上昇リスクも伴います。したがって、こうしたリスクのある投資の場合は、国
「リスクプレミアム」を考えた投資を考えよう... の続きを読む
電車がやってきて中年女性は知人を見送り、その後でどこまで行くの、と型どおりの質問を投げかけてくる。まあ信越方面でも、といつもなら適当に答えるのだけれど、なぜかそのときは、どこまで行くと思います？と妙に芝居がかった切り返しになってしまったのは、中年女性と連れの男性が、僧籍に近い在家の信徒のように見えたからかもしれない。ここは日蓮宗の総本山、身延の隣町でもあるし。「新潟？」とその女性が口にした地名が、
旅の本当の扉が開いた... の続きを読む
峠道もその表情は多様だ。標高100ｍに満たない海沿いの峠から、2000ｍを超えるものまで、高度も多彩なら、道の具合もさまざまである。交通量の多い国道で越える峠もあれば、行き交う車とてほとんどない地方道や、夜間閉鎖されるゲートつきの林道である場合もある。未舗装路の峠越えは要する体力も時間も危険度も倍増する。峠へと至る道もさまざまだ。一般に古くからの道は曲がりくねっていて、距離も長く、道も細い場合が多
サイクリストにとって大きな醍醐味... の続きを読む
一人暮らしだと1DKとか1LDKがほとんどだと思います。二人暮らしは2LDKとか。お互いの時間や場所を大事にしますよね。家族ができたら、子供部屋とか。狭い間取りから広い間取りに。人には個性があるから、こだわりも人それぞれ。一部屋しかない家に「どうやって飾ろう」とか「どういう雰囲気にしよう」とか。楽しみが沢山ありますよね。部屋の位置や部屋の数、部屋を借りる前や買う前、間取り図を見ただけでワクワクしま
広い間取りと狭い間取り... の続きを読む
この前、漫画本を見ていたら、主人公の家族が、東京のある場所の勤め先から、なるべく近い、二千万台の一戸建て住宅を、探す場面がありました。その時の時代設定が、バブルの頃なので、主人公が不動産屋を訪ねても、あまり相手にしてもらえず、やっと紹介してもらったのは、電車で、90分そこから、バスで行くというもので、しかもバスは早い時間で、終わってしまうというものでした。結局かれらは、実地体験してみて、あきらめて
一戸建てを探すのも便利に。... の続きを読む
一戸建て住宅の防犯対策というのは、各家庭で独自に行わなくてはなりません。わたしも一戸建てに住んでいますが、家がちょうど突き当たりに建っているので、あまり人の目が届きません。ですので、防犯に関しては不安がありました。これませ、鍵を付け替えたり、二重扉にしたり、網戸を閉めたりと、いろいろ防犯対策をしました。しかし、一番の防犯対策になったのは犬を飼ったことだと思います。お客様が来るたびに吠えるのには困っ
一戸建て住宅の防犯対策... の続きを読む
今私はマンションに住んでいます。でもいつか、どこかの田舎に一戸建てを建てて、住みたいなと思っています。田舎ぐらしはとってもあこがれます。大きめの土地を買って、そこに一戸建てを建てるんです。そして、家の隣にプチ家庭菜園を作って、好きな野菜を作るのが夢なんです。マンションも嫌いじゃないのですが、一戸建ては下の階に住んでいる人や隣の部屋の人に遠慮した生活をしなくて良いのが魅力だと思います。私が一戸建てを
一戸建てを建てるなら... の続きを読む
最近、現在住んでいる住宅をオール電化にリフォームしました。理由としては、冬場はエアコンやこたつなどを使うため、電気代が上がりますし、寒いのでお湯をよく使うため、ガス代もかなりはねあがるためです。この機会にと思い、思い切ってオール電化にしました。オール電化になって、最初は本当に光熱費が安くなるのか不安でしたが、1ヶ月が経過し電気代を見てびっくりしました。なんと、前とあまり変わらぬ生活をしていたにも関
オール電化にリフォーム... の続きを読む
4畳半のスペースがあると、子ども部屋をリフォームすることができます。半分が、ベッドを置いて、残った半分の場所に机を置くようにすればよいのです。ただ、ベッドが、高さのないベッドで、単なるベッドだけにすると、収納力がなくて、部屋の中が散らかってしまいます。ベッドは、ある程度の高さにして、下の部分に服などをしっかり収納できるようにすると、部屋の中が散らかっていても、すぐに綺麗に片付くことができます。服を
狭い部屋で有意義に使えるリフォーム... の続きを読む
不動産業者は管理委託をやりたがりますが、手間がかからないからこそ、大した人員もいない業者でも平気で「管理」を受け付けているわけなのです。従業員が５人や６人しかいない不動産業者でも、「管理」と称して大家さんに入るべき賃料の５％〜１０％をピンハネしているだけなので、２００件も３００件もの管理委託物件を抱えることができるというわけなのです。高利回りにつられて遠隔地の物件を購入したサラリーマンの場合には、
物件の管理はサラリーマン生活を送りながらの自分でも... の続きを読む
これから日本の老人人口はますます増加してくる。日本の老人対策は北欧には遠くおよばないが、ようやく今年あたりから御輿を上げはじめてきた感じである。この老人問題は、研究すれば研究するほど難しい問題が多い。昨年ソ連と北欧を少しばかり旅行して歩いたが、ソ連でも自殺者はいるか、北欧では特に老人の自殺率は非常に高いということであった。ソ連は御存じのように共産主義の国である。北欧は共産主義国ではないが、福祉社会
老人天国のはずが……... の続きを読む
不動産投資において、インカムゲインで安定的な収益を確保していくためには、利回りのシミュレーションと適正なレバレッジ設定が大切になってきます。まず、「利回り」。不動産投資においては、「表面利回り」と「実質利回り」の２つがあります。（1）表面利回り物件価格に対する年間の賃料収入で、〈賃料収入÷物件価格×１００〉で求められます。たとえば、２０００万円の中古マンションで、年間家賃収入が２００万円だとすると
「利回り」の仕組みを理解する... の続きを読む
映画『華麗なるギャツビー』（一九七四年）や『アニー・ホール』（七七年）の衣裳デザインを担当して、当時のファッションにも大きな影響を与えてきた。ラルフ−ローレンは八〇年代にピークを迎える。ビジネスに成功したヤッピーたちが上流階級的スタイルを求めて、クラシックかつモダンなローレンのファッションに群がった。このころバブルに沸いていた日本でも熱狂的な支持を受けている。八〇年代後半、ヌーボー・リッシュ（新興
国民的ブランドへの道へ... の続きを読む
三井生命も、このところ週刊誌その他に実名入りで叩かれていて、会社の体力は大丈夫なのだろうか。かつては大手七社の一角を担っていたが、会社も破綻を防ぐためだろうか、財閥系という立場を利用して関連企業に出資を仰ぎ、平成一六年四月に株式会社にした。だが、たとえ株式会社化しても、抱えた巨額欠損金を埋めるには、出資関連企業の社員が一丸となって保険に入り、数年間は株主も契約者も無配当を覚悟しなければならない、と
「抱き合わせ保険」の歴史は古い... の続きを読む
「プラスチックのリサイクル率は五一％になった」（プラスチック処理促進協会）と言われても、プラスチックの五一％を金属やガラスと同じようにリサイクルしているわけではなく、金属・ガラスのようなリサイクルの率はたぶん一五％ほどだろう。このようにプラスチックには特殊性があり、その特殊性ゆえに、金属やガラスのリサイクルとは違った用途が使われる。これではほかの材料と直接比較できないし、誤解のもとにもなって、あま
プラスチックのリサイクル率... の続きを読む